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市民楊女士提問：

您好，我跟房東簽訂了一年的租房合約。入住后，我發現房子的電路有問題，房東卻拒絕維修，可以退租嗎？

州“12345”政務服務熱線法律咨詢專席解答：

根據《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。”若租賃合同中明確約定房東負有維修房屋設施的義務，且約定在房東未履行維修義務時租戶有權退租，那么您可依據合同條款要求退租，并要求房東承擔違約責任。如合同約定不明確，因電路老化并非必然的退房理由，您需要證明電路問題存在安全隱患威脅到人身或財產安全，或因電路問題導致無法正常使用，房東拒絕維修的，您可主張解除租賃合同并退租。

為維護自身合法權益，您需要收集相關證據以便在必要時證明房東的不作為對您造成了實質性損害，如體現電路問題的照片和視頻，與房東溝通維修事宜的聊天記錄、通話錄音等，電力公司、消防部門等專業機構檢測報告，若曾向物業、社區反映過該問題，相關記錄或證人證言也可一并保留。若存在合同約定解除或符合法定解除情形的，您可先與房東協商退租，也可以房東違約導致合同目的無法實現為由，直接向人民法院提起訴訟，要求解除租賃合同，并退還剩余租金及押金等。

團結報全媒體記者

余江明 整理

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