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團(tuán)結(jié)報(bào)全媒體記者 楊帆

吉首市商業(yè)城商圈曾一度被譽(yù)為最賺錢(qián)的“黃金商圈”。它位于城區(qū)中心，連接著人民路、武陵路、團(tuán)結(jié)路等幾條城區(qū)主干道，輻射面涵蓋關(guān)廂門(mén)市場(chǎng)、香港街、文藝路等幾大繁華地段，具備了營(yíng)造商業(yè)氛圍的極佳條件，在市區(qū)商業(yè)格局中占據(jù)著相當(dāng)分量。

2008年，在此商圈的最核心位置，和盛堂百貨公司建成運(yùn)營(yíng)，成為全市首個(gè)體量最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目。商場(chǎng)分為上下7層，經(jīng)營(yíng)多元，集品牌服飾、兒童游樂(lè)場(chǎng)、餐飲店、健身房等吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體，新穎的商業(yè)模式在當(dāng)時(shí)擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。商場(chǎng)老員工滕姐從開(kāi)業(yè)起一直工作至今，“十年前，這一片人氣很旺，人流量非常大，到了周末更是人山人海，我們營(yíng)業(yè)目標(biāo)基本都是超額完成。”

說(shuō)起當(dāng)年這個(gè)繁華商圈的鼎盛，不止同樣借助優(yōu)質(zhì)的地理位置生意做得很是紅火的湘泉步行街，還有緊鄰的文藝路。作為城區(qū)標(biāo)志性的一條老街，它歷史悠久，浸潤(rùn)文化，又與時(shí)俱進(jìn)匯聚著各種新鮮潮流產(chǎn)物，在當(dāng)時(shí)被很多年輕人稱(chēng)為“吉首最美的路”，一直備受青睞。每天晚上熱鬧非凡，逛街的、散步的、吃東西的人群絡(luò)繹不絕。

然而，隨著吉首市和州政府機(jī)關(guān)先后南遷，吉首城市構(gòu)架的拉伸與新區(qū)擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、居住人口遷移等因素影響，吉首老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展日漸式微。

“我見(jiàn)證過(guò)公司最輝煌的時(shí)期，也切實(shí)感受過(guò)后來(lái)眾多商戶(hù)面臨經(jīng)營(yíng)壓力進(jìn)退兩難的境況。”滕姐說(shuō)起今夕變化不禁感慨，“現(xiàn)在大不如前咯，銷(xiāo)售不景氣，逛商場(chǎng)的人很少，一整天都見(jiàn)不到幾個(gè)人。經(jīng)營(yíng)成本加大，店鋪轉(zhuǎn)換率高，很多商戶(hù)都是在咬牙堅(jiān)持。”

面對(duì)日新月異的時(shí)代發(fā)展，昔日熙熙攘攘的湘泉步行街也逐漸失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)營(yíng)弊端日益凸顯，人流量銳減，人氣大幅下降，臨街鋪面關(guān)停不少，門(mén)面轉(zhuǎn)讓、對(duì)外招租的廣告隨處可見(jiàn)。有商家反映，即使近幾年店鋪平均租金降了近三分之二，但依然生意蕭條，每天賣(mài)不掉幾件衣服。

文藝路的落差甚是明顯。縱深路徑，街道兩旁的梧桐樹(shù)依舊，往日熱氣騰騰的人間煙火氣卻難尋。

在城市發(fā)展高速前進(jìn)的過(guò)程中，我們面臨著一個(gè)問(wèn)題：老城區(qū)的衰退。

正在乾州籌備新店開(kāi)業(yè)的小馬哥月初剛剛關(guān)停了位于吉首老城步步高商場(chǎng)門(mén)口的老店。“正好一年。”去年4月底，他跟家人投資自營(yíng)了一間咖啡館。“因?yàn)槟抢镤伱孀饨鹣鄬?duì)便宜，步步高商場(chǎng)一帶又是老城區(qū)做得很成熟的一個(gè)商圈。”當(dāng)初選址開(kāi)店，身邊很多朋友勸小馬哥瞄準(zhǔn)乾州方向。但有老城情懷的他除了考慮房租因素外，更多看中于附近的財(cái)信步行街、佳慧超市等能帶動(dòng)人流，刺激消費(fèi)。

“喝咖啡的主力群體是年輕人，相比乾州新區(qū)，吉首老城的年輕人占比太少。”他說(shuō)即便實(shí)體店通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)手段能招攬人流，也大多是中老年人。“我們加入美團(tuán)等線上外賣(mài)平臺(tái)后，發(fā)現(xiàn)免費(fèi)配送范圍又達(dá)不到年輕人聚集的吉首大學(xué)。”實(shí)體經(jīng)營(yíng)和線上銷(xiāo)售都遭遇尷尬，在勉強(qiáng)維持一年后，小馬哥將眼光重新投放至乾州市場(chǎng)。

城市在發(fā)展，繁榮有周期。

生產(chǎn)要素和城市功能的聚集與擴(kuò)散是貫穿于城市發(fā)展過(guò)程始終的一對(duì)矛盾。在城市發(fā)展的早期和中期，聚集占據(jù)主導(dǎo)地位，生產(chǎn)要素和城市功能向中心城區(qū)快速匯集，當(dāng)這種集中達(dá)到飽和時(shí)，擴(kuò)散成為必然趨勢(shì)。

老城區(qū)的衰退或是城市文明發(fā)展到一定階段的必然現(xiàn)象。

老城區(qū)不光“老”在外表，它在經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)等方面發(fā)展都出現(xiàn)了不同程度的下滑或者頓挫，繼而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化、人口老齡化以及老舊的住房環(huán)境帶來(lái)居民生活幸福感下降等系列問(wèn)題。

價(jià)值將重構(gòu)，邊界會(huì)打破。

如果說(shuō)城市更新是一個(gè)歷史循環(huán)，不論城市的半徑如何向遠(yuǎn)方延伸，圓心始終在此。那么承載著文化印記與生活記憶的老區(qū)是否也會(huì)成為下一個(gè)新區(qū)？